区别有：含义不同、税费不同。

1、含义不同。满五不唯一指此房屋超过五年，但不是卖房者唯一房产。满五唯一指此房屋住房超过五年，是卖房者名下唯一房产。

2、税费不同。满五唯一普通住宅无需缴纳营业税和个人所得税，非普通住宅征收全额5.65%或差5.65%营业税，免征个人所得税。满五不唯一普通住宅无需缴纳营业税和附加税，征收全额1%或利润20%个人所得税，非普通住宅征收全额5.65%或差额5.65%营业税及附加税。

3、普通商品房与经济适用房属于满五年，有两种方式需查看房子契税发票及开具时间；种查看房产证的登记时间，都为产权起始时间。已购公房也属于“房改房”，购买价格分为市场价、成本价和标准价。房改房的产权时间分别为房产证登记时间、原始的购房合同时间及按照第一笔购房房款，可以选择其中一种来定。